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编者按：今年以来，全市厂房仓库火灾中发生在出租、转租企业的占比高达78%。出租厂房仓库安全管理责任不落实导致的违规用电、违规储存使用危险化学品和建筑物违规改性、违法搭建等风险隐患，成为引发厂房仓库火灾或导致蔓延扩大的重要因素。现选取近期部分出租厂房仓库典型火灾案例，希望教育引导广大出租、承租、使用单位及统一管理单位以案为鉴，加强出租前的消防安全审查，明确消防安全管理人员，定期开展消防安全检查，及时发现并消除安全隐患，切实保护人身和财产安全，共同营造安全、稳定、和谐的消防安全环境。
一是安全管理责任界定模糊。产权方与承租方之间、承租方与转租环节的各方主体之间，均未签订专门的安全管理协议明确权责边界，也未共同建立具体的安全管理制度。二是消防安全管理缺失。承租方随意对建筑进行分隔租赁，致使各租户之间的防火分隔措施不到位，未按消防技术标准实现墙体分隔到顶；同时，日常防火巡查管理制度未有效落实，导致建筑内“三合一”违规住人、违规搭建冷库等安全隐患突出。三是用电安全管理不到位。产权方、承租方均未制定用电安全管理制度，未落实用电安全管理责任，也未配备专业电工开展日常用电安全检查。
一是单位安全管理不到位。出租方、承租方均未履行安全管理责任，未对安全工作进行统一管理，安全制度不健全，安全检查责任未落实。出租方未与承租方签订安全管理协议，日常安全管理松懈，致使事发仓库违法存放危险化学品。二是违规改变建筑使用性质。将原设计用途为丁戊类的厂房作为仓库使用，且违规储存大量三氯化铬、硫酸铬及硝酸铝、硝酸铁、氟化氢钾等危险化学品。三是违法用地、违法建筑整治不到位。起火建筑所在工业园区为历史存量违法用地，始终未办理合法用地审批手续，且存在违法经营行为。
一是存在违法搭建的问题。厂区内违法搭建、设置的废水处理站、废气处理塔等工艺设备占用防火间距。二是违规改变建筑使用性质。车间原设计为戊类生产车间，现生产工艺使用的管道、电镀槽均为塑料材质且内部堆放木托盘、塑料胶箱等可燃物，作为丙类生产车间使用，未设置室内消火栓，存在改变建筑物使用性质不符合消防安全要求的情形。三是消防安全管理缺失。日常消防安全管理有漏洞，未落实人离电断的措施，未定期开展防火巡查检查、消防安全宣传教育和消防演练。
一是存在防火分隔不到位的问题。建筑内部作业和储存区域采用单层彩钢板进行防火分隔，分隔措施不到位导致火势扩大。二是存在占用防火间距的问题。部分建构筑物占用了既有建筑之间防火间距且临时堆物，破坏两侧既有建筑的安全疏散和消防排烟设计，影响灭火救援行动。三是存在消防安全主体责任未落实的问题。涉事单位对作业人员安全生产培训不到位，习惯性违规违章操作。四是消防安全管理缺失。单位夜间值班人员防火巡查流于形式、发现火情不及时，延误最佳扑救时机。
一是擅自改变建筑物使用性质。出租方擅自将原丁类厂房改作丙类生产和仓库使用，未按消防技术标准配备相应的消防设施。二是存在违法搭建问题。起火建筑违规搭建临时用房用于仓储，耐火等级不符合标准，未落实防火分隔措施。三是消防安全管理责任不明确。出租方与承租方未针对厂房租赁签订消防安全管理协议，未建立消防安全管理制度。四是存在火灾荷载大，防火分隔不到位的问题。各租户堆放了大量可燃物品在建筑内，各租户间均采用轻钢龙骨架和石膏板进行分隔，导致了火灾的蔓延扩大。
